テナント退去は何ヶ月前に通知する？解約予告期間の意味や過ぎたらどうなるか

2024年3月4日

テナント退去は、引っ越しの中でも特にトラブルが発生しやすいタイミングです。解約予告期間や原状回復など、様々な問題が潜んでいます。

この記事では、テナント退去時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去を実現するためのポイントを分かりやすく解説します。

店舗などテナントの解約予告期間は6ヶ月が一般的

オフィスや店舗などのテナントの解約予告期間は、一般的に3ヶ月～6ヶ月とされています。これは、居住用賃貸物件の1ヶ月～3ヶ月に比べて非常に長く設定されています。

しかし、解約予告期間は物件の個々で定められるものであり、正確な期間を知るには賃貸借契約書に記載されている内容を確認する必要があります。

テナントの解約予告期間が6ヶ月と長い理由は、主に以下の3つが挙げられます。

テナント募集には、広告掲載や内覧対応など、様々な時間と労力がかかります。また、退去後の原状回復には、内装や設備の復旧作業が必要となるため、居住用賃貸物件よりも時間がかかります。さらに、テナントが退去した後、空室期間が発生した場合の損失を補償するためにも、長い解約予告期間が設けられています。

テナントの解約予告期間は、賃貸借契約書によって定められているため、契約前に必ず確認するようにしましょう。

解約予告期間とは、借主が賃貸借契約を解約したい意思を貸主に通知する期間のことで、貸主と借主双方の利益を守るために設けられています。

貸主にとってのメリット

借主にとってのメリット

解約予告期間は、賃貸借契約書によって定められています。一般的には、居住用賃貸物件は1ヶ月～3ヶ月、テナントは3ヶ月～6ヶ月とされています。

解約予告期間の起算日は、解約予告の意思を貸主に通知した日からとなります。口頭での通知は有効ですが、トラブルを防ぐために書面での通知が推奨されます。

解約予告期間の途中で解約したい場合は、貸主に違約金を支払う必要がある場合があります。違約金の金額は、賃貸借契約書によって定められています。

テナントの解約予告期間が長い理由は、主に以下の4つが挙げられます。

オフィスや店舗などのテナントは、居住用賃貸物件よりも広い面積を占め、設備や内装も複雑な場合が多いため、原状回復に時間と費用がかかります。

居住用賃貸物件に比べて、テナントは募集対象が限定されるため、次の入居者が決まるまで時間がかかる場合があります。

テナントが退去した後、空室期間が発生すると、貸主は賃料収入を失うことになります。テナントの解約予告期間を長くすることで、空室期間を短縮し、損失を最小限に抑えることができます。

テナントの賃貸借契約は、居住用賃貸物件よりも複雑な内容になっている場合が多く、契約解除に伴う手続きにも時間がかかります。

テナントの退去で解約予告期間を過ぎると、以下の2つのリスクがあります。

1. 違約金を支払う必要がある
解約予告期間を過ぎると、賃貸借契約書に定められた違約金を支払う必要がある場合があります。違約金の金額は、賃料の1ヶ月分～数ヶ月分と、契約書によって異なります。

2. 契約期間満了まで賃料が発生する
解約予告期間を過ぎても、契約期間満了まで賃料が発生する可能性があります。つまり、実際に住んでいない期間も賃料を支払う必要が出てくるということです。

解約予告期間を過ぎても、以下の例外的な場合は違約金が免除される可能性があります。

これらの場合でも、事前に貸主に事情を説明し、交渉する必要があります。

解約予告期間を過ぎないために、以下の点に注意しましょう。

早めに計画を立て、解約予告期間を考慮して手続きを進めることが重要です。