明け渡しとは？引き渡しや立ち退きとの違い・注意点をわかりやすく解説

2024年3月4日

賃貸物件を退去する際、「明け渡し」という手続きが必要になります。これは、借りていた物件を元の状態に戻して、大家さんに返却する行為です。

一見簡単そうに見えますが、実はトラブルに発展しやすい手続きでもあります。そこで今回は、スムーズな明け渡しとトラブル回避のために、知っておきたい5つの注意点を解説します。

契約書の内容確認、原状回復工事、退去立会いなど、事前に準備しておくべきポイントをしっかりと押さえましょう。

明け渡しの意味とは？

明け渡しとは、賃貸借契約に基づき、賃借人が借りていた物件を賃貸人に返却することを指します。具体的には、以下の行為が含まれます。

明け渡しは、賃貸借契約が終了したタイミングで行われます。契約期間満了、解約、賃貸人の都合による解約など、さまざまな理由で契約が終了する場合があります。

賃貸物件を退去する際には、「明け渡し」以外にも「引き渡し」や「立ち退き」といった言葉が使われます。これらの言葉は混同されがちですが、それぞれ異なる意味を持つので注意が必要です。

以下の表に、それぞれの違いをまとめました。

明け渡しは、賃貸借契約終了時に必ず行う必要がある手続きですが、慎重に行わなければトラブルに発展する可能性があります。トラブルなくスムーズな明け渡しを行うためには、以下の点に注意しましょう。

【明け渡しの際の注意点】

明け渡しを行う前に、賃貸借契約書の原状回復事項を確認しましょう。原状回復とは、物件を元の状態に戻すことです。契約書によって、どの程度の原状回復が必要か定められています。

原状回復工事が必要な場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。見積もり時には必ず立ち会い、工事内容や費用をしっかりと確認することが重要です。

原状回復工事の前に、家具や備品をすべて撤去しておきましょう。工事の妨げになるだけでなく、撤去費用が別途発生する可能性もあります。

去日までにすべての工事を終了し、明け渡しを行う必要があります。工事が間に合わない場合は、賃貸人と相談して、明け渡しの延期を依頼しましょう。

トラブルを避けるために、事前にしっかりと準備を行い、スムーズな明け渡しを心掛けましょう。